БАНКРОТСТВО

Продажа на банкротных торгах права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

При решении вопроса о том, возможна ли продажа права аренды на банкротных торгах необходимо определить является ли принадлежащее должнику право аренды оборотноспособным активом (вправе ли был должник распоряжаться правом аренды до признания его банкротом).

По общему правилу, закрепленному в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления.

Однако, в силу прямого указания в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, иное правило, например, предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» в отношении государственных унитарных предприятий. В отношении которых прямо установлен законодательный запрет на передачу ими прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, иным хозяйствующим субъектам (кроме случаев заключения концессионных соглашений).

Соответственно, принадлежащее должникам, являющимся государственными унитарными предприятиями, право аренды земельных участков, находящихся в собственности публично-правого образования, не является обороноспособным активом, который до банкротства можно было ввести в гражданский оборот путем отчуждения за плату. Признание такого арендатора несостоятельным (банкротом) не изменяет объем его правомочий по распоряжению правом аренды, так как действующее законодательство не содержит положений о том, что право аренды, которым арендатор не вправе был распоряжаться, может быть передано им другому лицу в случае признания арендатора банкротом. Наоборот, согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве в конкурсную массу должника включается все его имущество, в том числе имущественные права, имеющиеся на день открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства.

Следовательно, при признании такого арендатора банкротом продажа на банкротных торгах принадлежащего ему права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, невозможна (определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС16-19742 (6) от 17.03.2021).
Банкротство