БАНКРОТСТВО

Двойная продажа, включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве гарантируют кредиторам — физическими лицами, заключившим с должником-застройщиком возмездный договор, по условиям которого должник принял на себя обязательство по последующей передаче в собственность кредитора в неоконченном строительством многоквартирном доме жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает семи квадратных метров, включение в реестр требований о передаче жилых помещений и приоритетное удовлетворение требования о передаче в собственность соответствующего объекта недвижимого имущества.

Но как быть в ситуации, когда в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места или нежилого помещения одновременно заключено несколько договоров с разными физическими лицами (совершена двойная продажа квартиры, машино-места или нежилого помещения)?

По смыслу положений Закона о банкротстве для включения в реестр требований о передаче жилых помещений достаточно формального соблюдения двух условий: наличие с застройщиком — должником договорного обязательства о передаче в будущем в неоконченном строительстве доме квартиры, машино-места или нежилого помещения (прав на них) и фактическая передача кредитором застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства дома (подпункт 3 пункта 1пункт 6 статьи 201.1статья 201.7 Закона о банкротстве). При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости (когда застройщиком совершена двойная продажа квартиры, машино-места или нежилого помещения) при подтверждении надлежащими доказательствами соблюдении каждым из кредиторов указанных выше условий не препятствует включению требования каждого из кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений. Так как на этапе проверки обоснованности и включения требования в реестр вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (статья 201.11 Закона о банкротстве) разрешению не подлежит. Равным образом не является препятствием для включения в реестр требований о передаче жилых помещений и отсутствие регистрации у одного из договоров долевого строительства, если участник строительства является добросовестным (определение Верховного Суда РФ № 301-ЭС20-11581 от 17.12.2020).
Банкротство