Арбитражный управляющий отвечает за выбор арендатора залогового имущества

Не смотря на то, что в процедуре банкротства передача в аренду залогового имущества должника может производиться только с согласия залогового кредитора (пункт 4 статьи 18.1 Закона о банкротстве), в силу самостоятельной обязанности арбитражного управляющего действовать в интересах должника и кредиторов добросовестно и разумно (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве) именно арбитражный управляющий как антикризисный менеджер несет ответственность за выбор арендатора залогового имущества, посредством определения стратегии наиболее эффективного подыскания потенциальных арендаторов, оценки востребованность имущества на рынке, определения круга лиц, которых это имущество может заинтересовать, оценки их финансового состояния и возможность обеспечить сохранную эксплуатацию залогового имущества. Арбитражный управляющий не вправе перекладывать выбор арендатора залогового имущества на кредиторов, в том числе залоговых, что не исключает возможность взаимодействия управляющего с данными кредиторами, например путем проведения консультаций (определение ВС РФ № 308-ЭС16-10285 (4, 5, 6) от 28 февраля 2020 г.). Обращение арбитражного управляющего к залоговому кредитору за получением согласия на заключение договора аренды с конкретным лицом должно производиться после проведения процедуры отбора арендатора.

Следует учитывать, что публикация арбитражным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о намерении передать имущество должника в аренду, не является надлежащим исполнением обязанности по эффективному подысканию потенциальных арендаторов, поскольку названный реестр не является специализированной торговой площадкой. Недобросовестными и неразумными будут признаны действия арбитражного управляющего и в случае заключения им договора аренды с лицом, заведомо неспособным исполнять обязательства по договору (с «фирмой-однодневкой» и т.п.) или без учета известной управляющему информации, имеющей значение для заключения договора (подпункт 5 пункта 2, подпункт 1 пункта 3 и пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица»).