+7 (495) 543-43-79    Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У

Григорьев Евгений Викторович

кандидат юридических наук

Главная / Обзоры правовых позиций ВС РФ и статьи по вопросам несостоятельности / Банкротство застройщика / Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не допускается, к такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении № 306-ЭС16-3099 (4, 5) от 5 сентября 2019 года.

В обоснование указанного вывода Верховный Суд РФ указал, что в  абзаце  третьем  пункта  26  постановления  Пленума Верховного  Суда  Российской  Федерации  от  24.03.2016  №  7  «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за  нарушение  обязательств», разъяснено, что при  отсутствии  у  должника индивидуально-определенной  вещи,  которая  подлежит  передаче  кредитору, кредитор  не  вправе  требовать  ее  отобрания  у  должника  и  передачи  в соответствии с условиями договора. Эти  разъяснения  согласуются  со  специальными  положениями  пункта  8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания  за  участником  строительства  права  собственности  на  квартиру,  подлежащую  передаче  по  договору,  является  завершение  строительства  и получение  должником  в  установленном  порядке  разрешения  на  ввод  в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как  индивидуально-определенной  вещи,  которая  может  являться  объектом гражданского оборота. В ситуации же, когда строительство жилого дома не завершено, квартира как обротоспособный объект в натуре не существует. При таких обстоятельствах признание судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не допускается.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса, которые не регулирует отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Все обзоры и статьи адвоката по банкротству

Задать вопрос адвокату по банкротству


Отправляя данную форму, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Наш адрес

Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У