+7 (495) 543-43-79    Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У

Григорьев Евгений Викторович

кандидат юридических наук

Главная / Обзоры правовых позиций ВС РФ и статьи по вопросам несостоятельности / Банкротство застройщика / Банкротство застройщика - признание права собственности на коммерческую недвижимость

Банкротство застройщика — признание права собственности на коммерческую недвижимость

банкротство застройщика признание права собственностиБанкротство застройщика регулируется специальными норами Закона о банкротстве, которые не предусматривают признание права собственности на коммерческую недвижимость по требованиям, носящим реестровый характер. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество, носящее реестровый характер, по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее — постановление N 35) в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное требование и удовлетворяется в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Однако заявление об отобрании у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу кредитора (признание права собственности на нежилое помещение) может быть удовлетворено судом, рассматривающим банкротство застройщика, если такое требование носит текущий характер. Текущим подобное требование признается в случае, если договор на приобретение коммерческой недвижимости заключен и оплачен после возбуждения дела о банкротстве застройщика и при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование строительства (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ст. 5 Закона о банкротстве). Обязательными условиями удовлетворения такое требования являются — завершение строительства на момент рассмотрения требования и отсутствие нарушений очередности удовлетворения иных текущих требований.

Рассмотрение в деле о банкротстве застройщика текущего требования о признании права собственности на недвижимое имущество является исключением из общего правила, согласно которому все текущие требования рассматриваются вне дела о банкротстве. Такое исключение из общего правила следует из положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 32 и абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, положений ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, ч. 1 ст. 223 АПК РФ, а также разъяснений, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и в п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., согласно которых требования к застройщику, связанные с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве, после вынесения арбитражным судом решения о признании застройщика несостоятельным (банкротом), подлежат разрешению арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Таким образом, после признания застройщика несостоятельным (банкротом) вне рамок дела о банкротстве застройщика не могут быть рассмотрены предъявленные к нему требования о признании права собственности на нежилые помещения (долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) (определение Верховного Суда РФ №4-КГ 18-92 от 19 февраля 2019 г.)

Адвокат по банкротству,
кандидат юридических наук
Евгений Григорьев
www.advokat-msk.ru
(495) 543-43-79

Все обзоры и статьи адвоката по банкротству

Задать вопрос адвокату по банкротству


Отправляя данную форму, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Наш адрес

Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У