+7 (495) 543-43-79    Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У

Григорьев Евгений Викторович

кандидат юридических наук

Реализация имущества должника одним лотом

При определенных обстоятельствах реализация одним лотом разнородного имущества должника может обеспечить максимальный экономический эффект от продажи имущества. Однако, объединение объектов продажи в один лот должно носить объективный характер.Реализация имущества должника одним лотом

Во-первых, объединение имущества должника в один лот допустимо в ситуации, когда актив отвечает признакам предприятия, к которому относят имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункты 1 и 3 статьи 110 Закона о банкротстве). Разрешая вопрос о том, является ли разнородное имущество предприятием, следует исходить из того, имеет ли возможность покупатель, приобретший имущество, на его основе приступить к ведению бизнеса без излишних сложностей. Принципиальная невозможность организации предпринимательской деятельности на базе отчужденного имущества (имущество не связано между собой технологически, функционально или иным образом) свидетельствует о недопустимости его продажи как предприятия по правилам статьи 110 Закона о банкротстве.

Во-вторых, объединение имущества в один лот допустимо в ситуации, когда актив является единым недвижимым комплексом (статья 133.1 ГК РФ).

Вместе с тем, реализации одним лотом не подлежат, например, земельные участки, различающиеся как по категории, так и виду разрешенного использования, расположенные в разных районах одного субъекта Российской Федерации или в разных субъектах Российской Федерации и при этом не являющиеся смежными, так как они не дополняют друг друга и их совместная продажа не представляет интереса для обычного покупателя.

Необоснованное объединение разнородного имущества в один лот устанавливает дополнительный барьер для организаций и граждан, работающих на специализированных рынках и подыскивающих имущество для осуществления своей деятельности. В этой ситуации реализация разнородного имущества должника на торгах единым лотом приводит к ограничению конкуренции, снижению числа потенциальных покупателей и неполучению максимально возможной выручки от продажи имущества должника, что противоречит существу законодательного регулирования в сфере несостоятельности, целям конкурсного производства, установленным Законом о банкротстве, и нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов.

Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для признания торгов недействительными на основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ. При этом лицу, оспаривающему результаты торгов, достаточно привести убедительные доводы о создании дополнительного барьера для обычных потенциальных участников торгов, а обязанность доказывания, что избранный способ продажи разнородного имущества должника единым лотом является наиболее выгодным и эффективным для широкого круга покупателей, должника и его кредиторов лежит на лицах, выступающих за сохранение юридической силы торгов (определение ВС РФ № 305-ЭС16-13381 (4) от 3 февраля 2020 г.).

Адвокат по банкротству,
кандидат юридических наук
Евгений Григорьев
www.advokat-msk.ru
(495) 543-43-79

Все статьи и обзоры адвоката, связанные с проведением торгов по реализации имущества должника

Задать вопрос адвокату по банкротству


Отправляя данную форму, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Наш адрес

Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5А, бизнес-центр «Магистраль Плаза», офис 58У