+7 (495) 543-43-79    Москва, ул. Сущёвская, д. 8/12, с. 1, БЦ «Сущевский»

Григорьев Евгений Викторович

кандидат юридических наук

Реализация имущества должника, относящегося к коммунальной инфраструктуре

Реализация имущества должника, относящегося к коммунальной инфраструктуре, происходит в особом порядке – в форме конкурса – с возложением на покупателя обязанности надлежащим образом содержать и использовать это имущество в соответствии с его целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые законодательством Российской Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве). В целях обеспечения исполнения покупателем объектов коммунальной инфраструктуры обязанности по их целевому использованию, последний в дополнении к договору купли-продажи заключает с органом местного самоуправления соглашение об исполнении условий конкурса (далее – соглашение). Существенное нарушение или неисполнение покупателем соглашения и договора купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры является основанием для расторжения в судебном порядке договора купли-продажи по иску органа местного самоуправления и передачи указанных объектов в собственность муниципального образования с выплатой им денежной компенсации покупателю (пункты 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).Реализация имущества должника, относящегося к коммунальной инфраструктуре

Такие особые правила, по которым должна производиться реализация имущества должника, относящегося к коммунальной инфраструктуре, продиктованы необходимостью обеспечения жизненных потребностей населения в коммунальных услугах.

В качестве доказательств, подтверждающих что подлежащее реализации имущество должника, относится к коммунальной инфраструктуре, могут использоваться:

— технический паспорт, составленный Бюро технической инвентаризации (БТИ), в котором содержится название объекта недвижимости, указывающее на его целевое использование для оказания коммунальных услуг;

— экспликации к поэтажному плану, в которых содержатся наименования отдельных помещений объекта недвижимости, указывающие на целевое использование помещений для оказания коммунальных услуг;

— перечень оборудования, находящегося в реализуемом объекте недвижимого имущества должника, которое предназначено для оказания коммунальных услуг;

— акты разграничения эксплуатационной ответственности по сетям, из которых следует, что имущество должника используется для оказания коммунальных услуг,

— другие документы, в том числе письма от ресурсоснабжающих организаций, содержащих сведения об использовании имущества должника для оказания коммунальных услуг.

Реализация объекта недвижимого имущества должника, включающего в себя как имущество, предназначенное для оказания коммунальных услуг, так и имущество свободного назначения, не относящегося к объектам коммунальной инфраструктуры, также не может осуществляться единым лотом без учета положении статьи 132 Закона о банкротстве. В этом случае конкурсный управляющий должен рассмотреть вопросы о возможности и целесообразности (с точки зрения интересов конкурсной массы) раздела исходного объекта недвижимости и раздельной реализации новых объектов (одного на конкурсе, второго на аукционе) (определение ВС РФ от 02.06.2020 № 305-ЭС19-25116). При этом необходимо учитывать, что для целей квалификации имущества в качестве объекта коммунальной инфраструктуры, подлежащего реализации на конкурсе, принимается во внимание не только комплекс устройств, предназначенный, например, для создания системы теплопотребления двух и более зданий, но и обособленное помещение, в котором данный комплекс расположен (пункт 9.1.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, статья 132 Закона о банкротстве).

Адвокат по банкротству,
кандидат юридических наук
Евгений Григорьев
www.advokat-msk.ru
(495) 543-43-79

Статьи и обзоры адвоката по теме реализация имущества должника

Задать вопрос адвокату по банкротству


Отправляя данную форму, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Наш адрес

Москва, ул. Сущёвская, д. 8/12, с. 1, БЦ «Сущевский»