+7 (495) 543-43-79    Москва, ул. Сущёвская, д. 8/12, с. 1, БЦ «Сущевский»

Григорьев Евгений Викторович

кандидат юридических наук

Главная / Практика / Включение в реестр требований кредиторов - практика / Установление залогового статуса требований к должнику-застройщику, возникших из договора купли-продажи будущего объекта недвижимости

Установление залогового статуса требований к должнику-застройщику, возникших из договора купли-продажи будущего объекта недвижимости

залоговый статус требований к должнику-застройщику из договора купли-продажи будущего объекта недвижимости

Размер требований кредитора: 64 343 357,36 рублей.

Исходная ситуация кредитора: определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 без в деле о банкротстве застройщика ЗАО «Арена» признаны обоснованными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника денежные требования индивидуального предпринимателя в размере 64 343 357,36 рублей. В признании указанных требований обеспеченными залогом недвижимого имущества должника судом было отказано. Кредитор прекрасно понимал, что в банкротстве застройщика кредиторы с необеспеченными залогом денежными требованиями  четвертой очереди не получают удовлетворения своих требований.

Результат: Адвокатом по банкротству была подготовлена апелляционная жалоба, в которой он обосновал, что заключенный предпринимателем с должником договор купли-продажи будущего нежилого объекта недвижимости по своей сути являлся договором участия в долевом строительстве и трансформированное из этого договора требование о передаче по завершению строительства нежилого помещения в денежное требование четвертой очереди в силу закона признается обеспеченным залогом должника-застройщика. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020 доводы жалобы признаны заслуживающими внимания, однако в связи с тем, что вопрос о залоговом статусе требований был поставлен только в суде апелляционной инстанции суд рекомендовал решить этот вопрос в порядке разрешения разногласий с конкурсным управляющим должника.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 подготовленное адвокатом по банкротству заявление о разрешении разногласий с конкурсным управляющим было удовлетворено, требования предпринимателя были учтены как обеспеченные залогом имущества должника, что позволило предпринимателю претендовать на 60 % средств, вырученных от реализации недвижимого имущества должника-застройщика.

Задать вопрос адвокату по банкротству


Отправляя данную форму, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности

Наш адрес

Москва, ул. Сущёвская, д. 8/12, с. 1, БЦ «Сущевский»